青年房屋問題的解決之道

(本文於2018年1月30日 《明報》發佈）

〈青年對政府的住屋期望〉（2018年1月16日《明報》）一文提到，高達89%青年認為政府應提供更多資助房屋，75%認為政府應幫助市民取得私人業權。由於調查發現青年對租住房屋不感興趣，本文會集中探討各種與房屋相關的政策能否解決青年置業難的問題。

雖然青年十分希望政府能以資助房屋幫他們置業，但現時的資助房屋計劃不見得能有效幫助青年。資助房屋有3種：一是「綠表置居計劃」，二是居屋及房協的資助房屋，三是未推出的「港人首置上車盤」。

青年對政府的住屋期望

(本文於2018年1月16日 《明報》發佈）

講青年置業難的文章來到第四篇。前文提到八成青年希望在成家立室時置業（〈原來青年不想安居只想置業〉，2017年12月5日《明報》），說明置業是青年所想，有調查數據支持。不過，根據人口普查的數據，近20年青年置業率不斷下降，青年不論未婚或已婚，與父母同住比率不斷上升，可見事與願違。

談論青年置業，並非鼓吹青年置業，青年期望是根據調查得出的結果，我是根據結果再作討論。至於政府應否幫助市民置業，以及是否合乎施政邏輯是另一問題，已另文討論（〈功利主義賣公屋〉，2017年11月7日《明報》）。

本篇想探討的是青年對政府在房屋角色的看法。青年認為，政府應幫助他們置業、上公屋，還是在私人市場租住房屋？

青年認為政府有責

調查訪問18至34歲香港青年，受訪者有55.5%認為政府有義務幫市民置業；高達89.2%認為政府應提供更多資助房屋；75.1%認為政府應幫助市民取得私人業權（見表）。顯示青年認為政府在置業上有一定角色。

青年置業難 仔都無得生

(本文於2018年1月2日 明報刊登）

新的一年，青年依然置業困難。我在〈回歸以來青年置業最難〉（2017年12月19日《明報》）一文拿出數據證明青年置業率自2001年不斷下跌，並說明置業難的原因。上一代會說：「後生仔，捱下先！」也有批評青年想置業是「大想頭」、好高騖遠。另一邊廂有父母怕子女永遠追不上樓價，在子女年幼時已代他們置業。很多人討論青年置業難，但很少人討論青年置業難對社會有什麼影響。

生活質素降影響兩代人

首先，青年置業困難，延長留在父母家居住的時間，或婚後與父母同住，降低人均居住空間。附圖可見所有年齡組別的青年，無論未婚或已婚，與父母居住比率比起20年前都有所上升。最明顯是30至34歲的單身青年，及20至24歲的已婚青年，後者有一半婚後繼續與父母居住。相比婚後搬出去住，家庭人均居住面積減少。單身者住在原生家庭，相比起搬出去住，人均居住面積也是較小。這裏，置業難不是人均居住面積降低的直接原因；真正原因是房屋不夠、樓價太貴，置業難是現象。