港英房屋三級制完勝林鄭五級制

(本文已於2017年10月24日 明報發佈，本文為修改版）

房屋問題自曾蔭權年代愈來愈嚴重，由他的「置安心」、梁振英的「港人港地」，到林鄭月娥的「首置」樓，歷屆特首均希望在房屋問題上突破既有模式。問題是「施政新思維」是否一定比以前好，還是新不如舊？

房屋階梯是1970年代已有的概念，非什麼新鮮事。今次的新猷是在「公屋——居屋——私樓」上加兩格，變成「公屋——綠置居——居屋——首置樓——私樓」，原因是中間斷裂，要加多兩級，實情是架牀疊屋。

本身所謂房屋階梯論已經有很多低效及不公平藏於其中，5級制是加劇問題。

大富翁遊戲行了100圈才加入戰團

(本文已於2017年10月14日 香港電台節目《香港家書》發佈，本文為修改版）

搬出來住，對我來說並不是一個選擇。搬出來前一晚，零晨三時還在醫院驗傷，我已經是家裡最後一個搬走的人，其他人早已走清光，我比他們還捱多了好幾年。搬出來的一刻，地方雖小，租金不便宜，但我終於獲得了自由，可以過正常的生活，那是我十幾年以來過得比較開心的時間。我曾被很多人批評，年輕人應該在家裡住，多儲點錢，不應該要求有自己的私人空間，對於不明所以的人，我不以為然。

這些問題不是獨獨只有我面對的，有一位朋友跟別人合租私樓，月租1萬6千元，他付7千元，問他為何不回家住。原來小時候，他爸爸會因為與他無關的事，將他吊起來打四五個小時，他的妹妹已經不再回家。所謂相見好，同住難，為了維持仍然可見面的關係，寧願交租也不回家住。土地問題，令良好家庭關係成了某些人奢侈品。有一個朋友是大學畢業生，跟屋企人不咬弦，問我一個床位幾錢租。我說，床位的條件很差也不安全，一個單身女子真的不要去住。

房策新猷 重中產輕窮人

(本文已於2017年10月11日 明報發佈，本文為修改版）

林鄭月娥新官上任第一份施政報告大家拭目以待，矚目之處依然是房屋政策。目標清晰，就是「重建置業階梯」。階梯由公屋開始，綠置居、居屋及首置屋緊隨其後。其中綠置居為測試過後可以擴張的政策，首置屋則有待試驗。

首置屋幫助首20%入息最高的人

首置屋最大問題是幫助毋須幫助的人。首置屋上限為月入6.8萬元的家庭（單人為3.4萬元）；若不與居屋重疊，則是針對月入5.2萬到6.8萬元的家庭（單人為2.6萬至3.4萬元）。根據統計處資料，以收入計他們是全港頭13％至20％有錢的人。這些人有能力買私樓，一間470萬元的二手樓做八成按揭，首期約100萬元，2.15%利率，月供約1.4萬元，佔收入27%，可以通過壓力測試，惟市面上選擇較少。不買樓者，一萬幾千元租樓則有不少選擇。若儲不到首期，將400萬元以下借九成按揭放寬到800萬元就可以了，並不需要資助房屋平賣。

收入門檻比首置屋次一級的是居屋，居屋抽籤尤其白表極難中籤，月入5.2萬元以下的家庭住屋問題也未解決，這些人在私人市場買樓有困難，租樓也吃力，有地可以合營建居屋；搞首置屋說不過去。

擴大綠置居非有利無害

首置屋關青年事嗎？

(本文已於2017年10月11日 蘋果日報網上論壇刊登）

林鄭月娥在她第一本施政報告提出「港人首次置業上車盤」，林太雖無號稱幫助年輕家庭置業，但坊間總是認為與青年置業有關。首置屋上限為月入6.8萬的家庭，若與居屋不能重疊，針對的家庭約月入5.2 至6.8萬，單人2.6至3.4萬。

這個二人家庭的收入上限在全港的數據看，是十等份中第二高收入的，是最高收入的13%至20%。其實這個收入的人士，大部分非青年而是中年。月入5.2萬到6.8萬，二人計即每位2.6萬至3.4萬。查看2016中期人口普查的數字，以每月主要工作來計，月入$25000至$39999的人有71%都是35歲以上人口，青年不足3成。15-34歲的青年當中，月入$25000以下的佔83%，可見所謂首置樓與大部分青年無關。